Construcción de casas en Asturias. Construir su nueva casa es emocionante, sobre todo cuando entiende cómo funciona el proceso. El siguiente resumen describe los costes típicos que seguirás para realizar su casa, y le ayudará a mantenerse al tanto sobre lo que sucede en las etapas clave.
️ Construcción de Casa en Asturias: Análisis Detallado
I. Costes de Construcción Estimados (Vivienda de 200m²)
El coste total de construir una casa de 200m² en Asturias se estima entre 300.000 € y 350.000 €. El precio final por metro cuadrado construido se sitúa aproximadamente entre 1.900 €/m².
| Concepto de Coste | Rango/Estimación | Notas Clave |
| Terreno (1.000 m²) | 90.000 € | Precio por m² oscila entre 100 y 200 €/m². Varía por ubicación, cercanía a ciudad, y accesibilidad. |
| Materiales | 100.000 € – 150.000 € | Depende de la calidad, el proveedor y la cantidad necesaria (ladrillos, cemento, madera, etc.). |
| Mano de Obra | 200.000 € | Coste promedio de la mano de obra en Asturias estimado en 1.500 €/m² construido. |
| Costes Adicionales | 20.000 € | Incluyen: Permisos de construcción, impuestos, honorarios de arquitectos e ingenieros, conexión a servicios públicos y gestión de residuos. |
II. Memoria de Calidades (Especificaciones Técnicas)
Esta sección describe los acabados y sistemas de alta calidad previstos para la vivienda
A. Estructura y Fachadas
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Estructura: Hormigón armado (sección calculada). Forjado de planta baja con losa maciza de hormigón armado y plantas superiores con forjado unidireccional.
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Alternativa: Estructura de madera laminada y cubierta de panel sándwich con acabado de teja cerámica.
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Fachadas: Ladrillo cerámico y sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) con acabado de mortero acrílico.
B. Carpinterías y Acabados Interiores
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Carpintería Exterior: Ventanas y puertas de PVC con doble acristalamiento y rotura de puente térmico.
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Carpintería Interior: Puertas revestidas de madera de roble o similar (barniz o pintura).
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Armarios: Empotrados con puertas correderas y revestimiento interior en melamina.
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Suelos:
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Dormitorios y salón: Suelo laminado flotante imitando madera.
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Baños, cocina y pasillos: Cerámica y gres porcelánico.
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C. Equipamiento y Sistema
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Cocina: Equipada con muebles de alta calidad, encimera de granito o similar, y electrodomésticos de marcas reconocidas.
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Baños: Sanitarios de porcelana vitrificada, grifería monomando y mampara de cristal templado en ducha.
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Climatización:
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Sistema de calefacción por suelo radiante.
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Unidad de aerotermia.
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Recuperador de calor.
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Instalaciones:
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Eléctrica: Según normativa, con mecanismos Niessen o similares.
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Fontanería/Saneamiento: Tubería de PB y saneamiento de PVC.
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Profundizando en la Construcción en Asturias
I. Costes Adicionales (Honorarios Profesionales e Impuestos)
Estos costes son imprescindibles y se calculan como un porcentaje del Coste de Ejecución Material (CEM) de la obra.
| Concepto | Estimación Típica | Notas Importantes |
| Arquitecto y Arquitecto Técnico (Dirección de Obra) | 8% – 15% del CEM | Incluye el Proyecto Básico, el Proyecto de Ejecución y la Dirección de Obra. Varía según la complejidad del diseño. |
| Estudio Geotécnico | 1.200 € – 2.500 € | Obligatorio. Analiza la composición del terreno para cimentar correctamente. |
| Licencia de Obra (Impuesto ICIO) | 2% – 4% del CEM | Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. El porcentaje lo establece cada ayuntamiento. |
| Tasas Urbanísticas | < 1% del CEM | Costes de tramitación de la licencia, variables por municipio. |
| IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) | 10% | Se aplica al coste de la construcción (materiales y mano de obra) si la casa es para uso propio. Si eres promotor, se aplica el 21%. |
| Acta de Declaración de Obra Nueva | ~ 0.5% del valor de la obra | Coste de notaría y registro para inscribir la vivienda terminada en el Registro de la Propiedad. |
II. ⏳ Plazos y Fases del Proceso
El tiempo total para construir una casa desde la idea inicial hasta la mudanza puede oscilar entre 18 y 24 meses, dependiendo de la rapidez en la tramitación de licencias.
| Fase del Proceso | Duración Estimada | Tarea Principal |
| 1. Proyecto | 3 – 6 meses | Redacción del Proyecto Básico y de Ejecución por el arquitecto. |
| 2. Licencia Municipal | 3 – 9 meses | Tramitación y obtención de la Licencia de Obra Mayor en el Ayuntamiento (puede variar significativamente). |
| 3. Ejecución de Obra | 10 – 15 meses | Construcción física de la casa (Movimiento de tierras, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados). |
| 4. Final de Obra | 1 – 2 meses | Recepción de obra, obtención del Certificado Final de Obra (CFO), Licencia de Primera Ocupación y escrituras. |
III. Normativa Clave en Asturias
Al construir en Asturias, hay dos normativas esenciales que rigen la habitabilidad y el urbanismo:
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Ley del Suelo de Asturias: Define qué se puede construir y dónde (especialmente relevante en suelo rústico o no urbanizable).
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Código Técnico de la Edificación (CTE): Es la normativa nacional que establece las exigencias de seguridad y habitabilidad (estructural, protección contra incendios, eficiencia energética, salubridad, etc.). Tu memoria de calidades (SATE, Aerotermia, Recuperador de Calor) está alineada con las exigencias de Eficiencia Energética (DB-HE) del CTE.
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