¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda?

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda?

Si disponemos de una vivienda o cuadra para rehabilitar, tenemos dos opciones, si la obra es de envergadura, realizar un proyecto con Arquitecto o/y Aparejador, o realizarlo sin proyecto,  como obra menor  con o sin ficha técnica de aparejador, si es una obra sencilla  y en la cual no se interviene en estructura, fachadas o distribuciones que afecten a la construcción a rehabilitar.

¿Qué es necesario para la rehabilitación de una casa o vivienda en Asturias con proyecto?

1. Disponer de la edificación a rehabilitar.

Si  tienes ya dispones de edificación (pajar, casa, cuadra, palacete,…)  para construir , ya tienes el primer paso.

2. Equipo Técnico de Proyectista y Dirección de Obra formado por Arquitecto y  Arquitecto Técnico.

Hay que contratar: Arquitecto y Aparejador  para la realización del proyecto,  dirección de obra y coordinación de seguridad y salud. Es muy importante que el arquitecto sea de confianza y se adecue a las necesidades del propietario, según cumplimiento de la normativa vigente.

3. Gestiones en Administraciones Públicas. Ayuntamiento.

Una vez que disponemos del Proyecto Visado, hay que solicitar la licencia para poder comenzar  las obras, hay que solicitarlo en el correspondiente Ayuntamiento y/o administraciones públicas afectadas por la construcción o finca.

4. Comienzo de Obra.

Hay que pagar las tasas de la licencia en el correspondiente ayuntamiento.

5. Empresa constructora.

Con el proyecto debemos de contratar empresa constructora de confianza. Por lo tanto debemos de enterarnos de las empresas cercanas, de confianza y  solvencia, o bien por alguien que ya haya trabajado previamente.  Debe ser una empresa responsable,  con personal propio y cualificado, además lo ideal es que disponga de técnico, pudiendo ser Arquitecto Técnico.

REHABILITACION DE CUBIERTA

¿Qué es necesario para  la  rehabilitación como obra menor?

1. A veces puede ser necesario una ficha técnica  o proyecto de aparejador, según el tipo de obra a realizar, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un técnico en la obra.
2. Levantamiento de planos y toma de datos del estado actual y reportaje fotográfico.
3. Estudio y proposición de diferentes soluciones, según las posibilidades y necesidades  del cliente.
4. Plano y diseño de interior,  desde mueble de cocina, baños, distribuciones,  con diversos soluciones y acabados.
5. Asesoramiento  en la elección de materiales , sanitarios, griferías, carpinterías, cerámicas, acabados en general….
6. La empresa le facilitará un presupuesto con definición de las unidades y materiales, mediciones y precios unitarios de las partidas necesarias para realizar la rehabilitación, adaptado a las necesidades del cliente.
7. La  participación por parte del cliente en el desarrollo de las obras, es necesario, para  decidir  según sus gustos y necesidades.
8. Será necesario una solicitud de licencia de obra menor y pago de tasas en Ayuntamiento correspondiente.
9. Se realizará un contrato con acuerdo de ambas partes para realizar los trabajos, en el cual se indique el importe de los trabajos, plazos y formas de pago,  para realizar la rehabilitación de la casa.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda?, con proyecto

A. Coste orientativo de rehabilitar una casa de planta de 100 m2 construidos con Proyecto.

• Presupuesto de contrata para la construcción ……………………………………..140.000€
• Proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad………………………………..10.000€
• Licencia  4% de la ejecución material………………………………………………..…5.600€
• Acometidas y varios………………………………………………………………………3.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto……………………..……………..158.600€   

Importe total  de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva…………………….174.900€

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda con dos plantas con proyecto?

B. Coste orientativo de rehabilitar una casa de planta de 200 m2 construidos con Proyecto.

• Presupuesto de contrata para la construcción ………………………………………..248.000€
• Proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad………………..………………….16.000€
• Licencia  4% de la ejecución material…………………………………………………..…9.000€
• Acometidas y varios……………………………………………………..…………….……3.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto…………………….……….……..……276.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva……………..………….303.600€

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda como obra menor?

C. Coste orientativo de rehabilitar una casa de planta de 100 m2 construidos como obra menor, sin modificar fachada, altura de cubierta o distribuciones.

• Presupuesto de contrata para la construcción ……………………………….……..124.000€
• Licencia  4% de la ejecución material……………………………………….………..…4.000€
• Acometidas y varios…………………………………………………………………..……3.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto……………………………..……………..131.000€     

Importe total  de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva…………………………..144.100€

¿Cuánto cuesta una reforma integral en 2025?

Es difícil dar una cifra exacta, ya que depende mucho de la calidad de los materiales, el tamaño de la vivienda y el alcance de la reforma. Sin embargo, podemos dar una estimación general. Para una reforma integral en 2025, podrías considerar un rango entre 400 €/m² y 1.500 €/m². Esto significa que reformar un piso de 100 m² podría costar entre 40.000 € y 150.000 €.

• Factores que influyen en el precio:
  • Tamaño de la vivienda: A mayor superficie, mayor coste.
  • Calidad de los materiales: Los acabados de lujo elevan el presupuesto.
  • Estado inicial: Si hay que subsanar problemas estructurales, el precio sube.
  • Distribución: Modificar la distribución implica demoliciones y construcción, lo que incrementa el coste.
  • Ubicación: Los precios varían según la ciudad o región.

¿Cuánto puede costar rehabilitar una casa antigua?

Rehabilitar una casa antigua suele ser más costoso que una reforma integral estándar, ya que a menudo implica trabajos adicionales como:

• Refuerzo estructural: Vigas, cimientos, muros
• Tratamiento de humedades: Aislamiento, drenaje
• Sustitución de instalaciones antiguas: Tuberías, cableado.
• Cumplimiento de normativas actuales: Aislamiento térmico, eficiencia energética

Por lo tanto, el precio de rehabilitar una casa antigua podría oscilar entre 600 €/m² y 1.500 €/m² o incluso más, dependiendo del estado de la edificación.

¿Qué es más barato, construir o reformar?

En general, reformar suele ser más barato que construir desde cero. Construir implica adquirir un terreno, realizar estudios geotécnicos, obtener licencias, y llevar a cabo la construcción completa. Reformar aprovecha la estructura existente, lo que reduce costes. Sin embargo, hay excepciones: si la reforma es muy profunda y requiere modificaciones estructurales importantes, podría acercarse al coste de una obra nueva.

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