¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda?

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda?

Si disponemos de una vivienda o cuadra para rehabilitar, tenemos dos opciones, si la obra es de envergadura, realizar un proyecto con Arquitecto o/y Aparejador, o realizarlo sin proyecto,  como obra menor  con o sin ficha técnica de aparejador, si es una obra sencilla  y en la cual no se interviene en estructura, fachadas o distribuciones que afecten a la obra.

¿Qué es necesario para   rehabilitación de una casa o vivienda en Asturias como obra mayor? (con proyecto)

1. Disponer de la edificación a rehabilitar.

Si  tienes ya dispones de edificación (pajar, casa, cuadra, palacete,…)  para construir , ya tienes el primer paso.

2. Equipo Técnico de Proyectista y Dirección de Obra formado por Arquitecto y  Arquitecto Técnico.

Hay que contratar: Arquitecto y Aparejador  para el  proyecto, la dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.

3. Gestiones en Administraciones Públicas. Ayuntamiento.

Una vez que disponemos del Proyecto Visado, hay que solicitar la licencia para poder comenzar  las obras, hay que solicitarlo en el correspondiente Ayuntamiento y administraciones públicas afectadas.

4. Comienzo de Obra.

Hay que pagar las tasas de la licencia.

5. Empresa constructora.

Con el proyecto debemos de contratar empresa constructora de confianza. Por lo tanto debemos de enterarnos de las empresas cercanas, de confianza y  solvencia, o bien por alguien que ya haya trabajado previamente.  Debe ser una empresa responsable,  con personal propio y cualificado, además lo ideal es que disponga de técnico, pudiendo ser Arquitecto Técnico.

REHABILITACION DE CUBIERTA

¿Qué es necesario para  la  rehabilitación como obra menor para una casa o vivienda en Asturias?

1. Levantamiento de planos y toma de datos del estado actual y reportaje fotográfico.
2. Estudio y proposición de diferentes soluciones, según las posibilidades y necesidades  del cliente.
3. Plano y diseño de interior,  desde mueble de cocina, baños, distribuciones,  con diversos soluciones y acabados.
4. Asesoramiento  en la elección de materiales , sanitarios, griferías, carpinterías, cerámicas, acabados en general….
5. La empresa le facilitará un presupuesto con definición de las unidades y materiales, mediciones y precios unitarios de las partidas necesarias para realizar la rehabilitación, adaptado a las necesidades del cliente.
6. La  participación por parte del cliente en el desarrollo de las obras, es necesario, para  decidir  según sus gustos y necesidades.
7. Será necesario una solicitud de licencia de obra menor y pago de tasas en Ayuntamiento correspondiente.
8. Se realizará un contrato con acuerdo de ambas partes para realizar los trabajos, en el cual se indique el importe de los trabajos, plazos y formas de pago,  para realizar la rehabilitación de la casa.
9. A veces puede ser necesario una ficha técnica  o proyectos de aparejador, según el tipo de obra a realizar.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda con proyecto?

A. Coste orientativo de rehabilitar una casa de planta de 100 m2 construidos con Proyecto.

• Presupuesto de contrata para la construcción ……………………………………..124.000€
• Proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad………………………………….9.500€
• Licencia  4% de la ejecución material………………………………………………..…5.000€
• Acometidas y varios………………………………………………………………………3.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto……………………..…………………..141.500€   

Importe total  de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva…………………….155.650€

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda de dos plantas con proyecto?

B. Coste orientativo de rehabilitar una casa de planta de 200 m2 construidos con Proyecto.

• Presupuesto de contrata para la construcción ………………………………………..248.000€
• Proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad………………..………………….16.000€
• Licencia  4% de la ejecución material…………………………………………………..…9.000€
• Acometidas y varios……………………………………………………..…………….……3.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto…………………….……….……..………..276.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva……………..………….303.600€

¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda como obra menor sin proyecto?

C. Coste orientativo de rehabilitar una casa de planta de 100 m2 construidos como obra menor, sin modificar fachada, altura de cubierta o distribuciones.

• Presupuesto de contrata para la construcción ……………………………….……..124.000€
• Licencia  4% de la ejecución material……………………………………….………..…4.000€
• Acometidas y varios…………………………………………………………………..……3.000€

Importe total  de construcción, licencia y proyecto……………………………..……………..131.000€     

Importe total  de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva…………………………..144.100€

—MEMORIA  DE CALIDADES PARA REHABILITAR UNA CASA EN ASTURIAS —

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación
• Estructura de hormigón armado en cimentación, muros, vigas, forjados y pilares.
• Solera de hormigón armado sobre encachado de piedra o forjado sanitario o tipo caviti.

2. FACHADA

• Rehabilitación de fachada existente mediante revocos, sate, etc,…

3. CUBIERTA

• Cubierta formado por tablero de panel sándwich machihembrado, compuesto de: cara superior de tablero de aglomerado hidrófugo de 10 mm de espesor, núcleo aislante de espuma de poliestireno extruido de 80 mm de espesor y cara inferior de friso de abeto natural, pladur, tablero osb,  sobre entramado estructura de madera.
• Cubrición con teja cerámica mixta roja o curva, sobre rastreles y bajo tela impermeable.

4. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO

• Tabiquería interior con sistema placa de cartón-yeso laminado, con aislamiento mineral.
• Aislamiento acústico contra impactos en forjados, en cumplimiento de la normativa vigente.

5. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas y puertas exteriores con perfiles de pvc, con sistema de ventilación según CTE y  reduciendo las pérdidas energéticas y ayudando a mejorar el aislamiento térmico.
• Acristalamiento doble tipo Climalit con cámara de aire deshidratado con perfil separador de aluminio y sellado perimetral.
• Apertura y cierre de ventanas mediante sistema oscilobatiente y puertas correderas o abatibles, según necesidades.
• Persianas enrollables  de aluminio lacado con aislamiento inyectado.

6. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada a vivienda blindada o acorazada, con cerradura de seguridad 3 puntos, tirador de acero inoxidable, mirilla gran angular, cara exterior  y rechapado de madera por la cara interior a juego con las puertas interiores.
• Puertas interiores de paso  chapadas de madera. Puertas de cocina y hall acristaladas y del mismo material y acabado que las interiores.
• Armarios empotrados revestidos , con hojas abatibles,  a juego con las puertas de paso, acabo interior en melamina  y dotados de distribución interior con balda maletero, barra de colgar y una cajonera por dormitorio.

7. PAVIMENTOS

• Suelo de cocina y baños en gres porcelánico.
• Suelos de salón, pasillos y dormitorios con pavimento laminado AC4 color a escoger, lámina anti-impacto y rodapié imitando madera haciendo juego con puertas y armarios.

8. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

• Cuartos húmedos con alicatado hasta el techo con azulejos o media altura.
• Falso techo en cuartos húmedos y pasillos.
• Pintura plástica lisa lavable en de color claro en paredes y techos de viviendas..

9. MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA

• Muebles bajos y altos de gran capacidad con tirador, los altos con cierre a techo y muebles bajos del mismo material con zócalo a suelo, las puertas en acabado a elegir, con cajones con freno.
• Encimera tipo Compac, granito, o similar y fregadero acero inoxidable.

10. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y VENTILACIÓN.

• Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria, según normativa.
• Bajantes insonorizadas y desagües en tubería de PVC.
• Sanitarios marca ROCA,  GALA o similar en color blanco, con sistema de doble descarga en inodoros.
• Griferías cromadas en baño y aseo con aireadores incorporados, reduciendo el consumo de agua.
• Lavabo en baño sobre encimera con mueble.
• Platos de ducha  y bañeras en color blanco.
• Espejo en ambos baños.
• Ventilación mediante recuperador de calor o sencilla.

11. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS

• Instalación  de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera de condensación de gasoil o gas.
• Placas solares como apoyo a la instalación de ACS según normativa vigente  o aerotermo.
• Opcional, bomba de calor en sustitución de caldera y placas solares.

12. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Mecanismos eléctricos de primera calidad.
•  Instalación eléctrica según normativa existente.
• Tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.

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