¿Cuánto cuesta reformar un piso o vivienda?
Si disponemos de un piso o vivienda, hay dos opciones para la reforma, realizar un proyecto o ficha técnica con Arquitecto o/y Aparejador, si la obra es de envergadura o, como obra menor, sin proyecto, si es una obra sencilla y en la cual no se interviene en la estructura o distribuciones que afecten a la obra.
¿Qué es necesario para la reforma de un piso o vivienda en Asturias como «Obra Mayor»? (con proyecto)
1. Disponer de la vivienda a reformar o rehabilitar.
Si tienes ya dispones de piso o vivienda para reformar , ya tienes el primer paso.
2. Equipo Técnico de Proyectista y Dirección de Obra formado por Arquitecto y Arquitecto Técnico.
Hay que contratar: Arquitecto y/o Aparejador para el proyecto, la dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.
3. Gestiones en Administraciones Públicas. Ayuntamiento.
Una vez que disponemos del Proyecto Visado, hay que solicitar la licencia para poder comenzar las obras, hay que solicitarlo en el correspondiente Ayuntamiento y administraciones públicas afectadas.
4. Comienzo de Obra.
Hay que pagar las tasas de la licencia.
5. Empresa constructora.
Con el proyecto debemos de solicitar presupuestos y contratar a la empresa constructora de confianza con su personal cualificado.
¿Qué es necesario para saber cuánto cuesta reformar un piso o vivienda como obra menor en Asturias? (declaración responsable o comunicación previa)
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- Levantamiento de planos con datos del estado actual y fotografías.
- Estudio y proposición de diferentes soluciones, según las posibilidades y necesidades del cliente.
- Plano y diseño de infografía de mueble de cocina, baños, distribuciones, con diversos soluciones y acabados.
- Asesoramiento en la elección de materiales , sanitarios, griferías, carpinterías, cerámicas, acabados en general….
- La empresa le deberá de facilitar un presupuesto con definición de las unidades y materiales, mediciones y precios unitarios de las partidas necesarias para realizar la reforma, adaptado a las necesidades del cliente.
- La participación por parte del cliente en el desarrollo de las obras, es necesario, para decidir según sus gustos y necesidades.
- Será necesario una solicitud de licencia de obra menor y pago de tasas en Ayuntamiento correspondiente.
- Se realizará un contrato con acuerdo de ambas partes para realizar los trabajos, en el cual se indique el importe de los trabajos, plazos y formas de pago, para realizar reforma de piso o vivienda.
- A veces puede ser necesario una ficha técnica o proyecto de aparejador, según tipo de obra a realizar. (Obra media)
Actualmente en algunos ayuntamientos con una declaración responsable se puede realizar la obra como en Oviedo o Gijón cumpliendo una serie de requisitos.
¿Cuánto cuesta reformar un piso o vivienda? Como obra menor.
Coste orientativo de reformar una vivienda de planta de 90 m2 construidos como obra menor o declaración responsable.
- Presupuesto de contrata para la obra………..…….……………………………..……..39.000€
- Licencia 4% de la ejecución material………………………..……………………..….1.500€
Importe total de la obra…………………………………………..……………………………..……….40.500€
Importe total de la obra con 10% Iva…………………………………………………………………….44.550€
TRABAJOS PARA REFORMAR EN UN PISO O CASA EN ASTURIAS
DEMOLICIONES
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- Picado de revestimientos y solados.
- Retirada de puertas, ventanas, armarios.
- Desmontaje de sanitarios.
- Contenedor a vertedero autorizado
ALBAÑILERÍA
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- Apertura de rozas.
- Ayudas de albañilería.
- Recibido de bañera y plato de ducha.
- Tabiques de ladrillo.
PREPARACIÓN PARA ACABADOS
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- Lucido de paredes para eliminación de gota.
- Carga de paredes con mortero para alicatar.
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO
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- Tabiquería interior con sistema placa de cartón-yeso laminado, con aislamiento mineral.
- Aislamiento acústico contra impactos en forjados, en cumplimiento de la normativa vigente.
CARPINTERÍA EXTERIOR
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- Ventanas y puertas exteriores con perfiles de pvc.
- Acristalamiento doble tipo climalit con cámara de aire deshidratado con perfil separador de aluminio y sellado perimetral.
- Apertura y cierre de ventanas mediante sistema oscilobatiente y puertas correderas o abatibles, según necesidades.
- Persianas enrollables de aluminio lacado con aislamiento inyectado.
CARPINTERÍA INTERIOR
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- Puerta de entrada a vivienda blindada o acorazada, con cerradura de seguridad 3 puntos, tirador de acero inoxidable, mirilla gran angular, cara exterior y rechapado de madera por la cara interior a juego con las puertas interiores.
- Puertas interiores de paso chapadas de madera. Puertas de cocina y hall acristaladas y del mismo material y acabado que las interiores.
- Armarios empotrados revestidos , con hojas abatibles, a juego con las puertas de paso, acabo interior en melamina y dotados de distribución interior con balda maletero, barra de colgar y una cajonera por dormitorio.
PAVIMENTOS
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- Suelo de cocina y baños en gres porcelánico.
- Suelos de salón, pasillos y dormitorios con pavimento laminado AC4 ó AC5, color a escoger, lámina anti-impacto y rodapié imitando madera haciendo juego con puertas o suelo.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
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- Alicatado hasta el techo con azulejos o media altura en baños y cocina.
- Falso techo en cuartos húmedos y pasillos.
- Pintura plástica lisa lavable en de color claro en paredes y techos de viviendas..
MUEBLE Y ENCIMERA DE COCINA
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- Muebles bajos y altos de gran capacidad con tirador, los altos con cierre a techo y muebles bajos del mismo material con zócalo a suelo, las puertas en acabado a elegir, con cajones con freno.
- Encimera tipo compac, silestone, granito, o similar y fregadero acero inoxidable.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y BAÑOS
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- Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria, según normativa.
- Bajantes insonorizadas y desagües en tubería de PVC.
- Sanitarios marca ROCA, GALA o PORCELANOSA.
- Griferías cromadas en baño y aseo.
- Lavabo en baño sobre encimera con mueble.
- Platos de ducha de resina en color a elegir.
- Espejo en los baños.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS
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- Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera de condensación de gas.
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
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- Mecanismos de electricidad de primera calidad tipo Simón 27 o Zenit de Niessen.
- Instalación eléctrica según normativa existente.
- Tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.
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