️ 1. Requisitos legales y administrativos
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Terreno urbanizable: debe estar calificado como urbano o urbanizable en el plan general del municipio.
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Licencia urbanística de obra nueva: se solicita al ayuntamiento junto con el proyecto visado del arquitecto.
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Proyecto técnico: elaborado por un arquitecto y visado por el colegio oficial. Incluye planos, memoria, cálculos estructurales, instalaciones, etc.
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Dirección facultativa: a cargo del arquitecto y aparejador (arquitecto técnico) durante toda la obra.
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Estudio geotécnico del terreno: obligatorio para definir la cimentación adecuada.
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Estudio de seguridad y salud: necesario para cumplir la normativa laboral en obra.
⚡ 2. Requisitos energéticos (CTE 2020 – Código Técnico de la Edificación)
Desde 2020, toda nueva vivienda debe cumplir con los criterios de «Edificio de Consumo Casi Nulo (ECCN)»:
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Envolvente térmica eficiente: buen aislamiento en fachadas, cubiertas, ventanas (climalit o triple vidrio con rotura de puente térmico).
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Sistemas de climatización eficientes: como aerotermia, geotermia, o biomasa.
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Renovables obligatorias: instalación fotovoltaica mínima para autoconsumo (entre 30-50% de la demanda eléctrica), según zona climática.
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Ventilación con recuperación de calor: mejora el confort térmico y la eficiencia.
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Hermeticidad al aire: ensayo Blower Door cada vez más habitual.
3. Elección de materiales y diseño
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Materiales sostenibles y eficientes: bloques termoarcilla, madera CLT, hormigón celular, etc.
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Orientación bioclimática: aprovechar el sol en invierno y protegerse en verano.
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Cubierta ventilada o ajardinada: mejora el aislamiento y la eficiencia.
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Domótica (opcional pero recomendable): para control de luces, climatización, persianas, consumo energético…
4. Instalaciones recomendadas
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Aerotermia con suelo radiante/refrescante (calefacción + ACS + refrigeración).
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Paneles solares fotovoltaicos + batería (opcional).
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Iluminación LED y electrodomésticos eficientes (A++ o superior).
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Cargador para coche eléctrico (recomendable dejar la preinstalación).
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Cisterna de agua de lluvia (para riego o WC).
5. Costes orientativos (España, 2025)
| Concepto | Precio estimado €/m² |
|---|---|
| Construcción básica | 1.400 – 1.700 €/m² |
| Con aerotermia + fotovoltaica | 1.700 – 1.900 €/m² |
Ejemplo: casa de 150 m² → entre 195.000 y 300.000 €, dependiendo de calidades, ubicación y tecnología.
Resumen ¿Hoy en día si quieres hacer una casa qué necesitamos?
✅ Resumen: Lo que necesitas hoy para hacer una casa eficiente
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Terreno urbano + licencias
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Proyecto técnico visado
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Cumplir CTE (2020): eficiencia + renovables
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Energía: aerotermia + fotovoltaica
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Buen aislamiento y diseño bioclimático
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Control de consumo (domótica, LED, electrodomésticos A+++)
Casa unifamiliar de 150 m² – Presupuesto estimado (llave en mano)
| Concepto | Detalle | Precio aproximado (€) |
|---|---|---|
| Proyecto técnico + licencias | Arquitecto, aparejador, visados, licencias | 12.000 – 18.000 |
| Estudio geotécnico y topográfico | Obligatorios para cimentación | 1.000 – 2.000 |
| Cimentación y estructura | Hormigón + acero + mano de obra | 25.000 – 30.000 |
| Fachadas + cerramientos + cubierta | Aislamiento térmico avanzado | 30.000 – 40.000 |
| Carpintería exterior | Ventanas PVC/Alu con triple vidrio | 10.000 – 15.000 |
| Instalación eléctrica y domótica básica | Cuadro, puntos de luz, domótica sencilla | 7.000 – 10.000 |
| Instalación fontanería + baños | 2 baños completos + cocina | 7.000 – 10.000 |
| Aerotermia + suelo radiante/refrescante | Climatización + ACS | 15.000 – 18.000 |
| Ventilación con recuperador de calor | Sistema de doble flujo | 3.000 – 5.000 |
| Placa fotovoltaica (3–5 kWp) | Autoconsumo parcial | 5.000 – 7.000 |
| Acabados interiores | Pavimentos, pintura, puertas, muebles baño | 20.000 – 25.000 |
| Urbanización exterior | Accesos, acera, vallado | 6.000 – 10.000 |
✅ Características destacadas del ejemplo
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Eficiencia energética A o A+
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Contribución solar fotovoltaica al consumo eléctrico
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️ Climatización integral con aerotermia y suelo radiante/refrescante
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️ Diseño moderno con aislamiento térmico y acústico de alto nivel
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Preinstalación de cargador para coche eléctrico
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Domótica básica para control de climatización e iluminación
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