Deducciones fiscales en el IRPF por obras
Se prorrogan las deducciones fiscales en el IRPF por obras de mejora energética en viviendas y edificio
Esta es una noticia excelente para propietarios y comunidades de vecinos. La prórroga de estas deducciones fiscales no solo alivia el bolsillo, sino que acelera la transición hacia hogares más eficientes y confortables.
A continuación, un resumen estructurado para que veas rápidamente qué requisitos necesitas cumplir para beneficiarte de estas ayudas.
Nuevos Plazos de Vigencia
Tras la publicación del Real Decreto-ley 16/2025, los plazos se extienden de la siguiente manera:
-
Viviendas individuales: Tienes hasta el 31 de diciembre de 2026.
-
Edificios de uso residencial: Tienes hasta el 31 de diciembre de 2027.
Comparativa de Deducciones
Dependiendo del alcance de la obra, puedes optar a distintos porcentajes de deducción sobre las cantidades satisfechas:
| Tipo de Actuación | Objetivo Energético | Deducción | Base Máxima Anual |
| Reducción de demanda | Bajar un 7% en calefacción/refrigeración | 20% | 5.000 € |
| Mejora de consumo | Bajar un 30% consumo energía primaria o llegar a letra A o B | 40% | 7.500 € |
| Rehabilitación edificio | Bajar un 30% consumo o letra A/B en todo el bloque | 60% | 15.000 € |
Requisitos Indispensables para Deducciones fiscales en el IRPF por obras
Para que Hacienda acepte la deducción, es fundamental contar con la documentación adecuada:
-
Certificados Energéticos: Debes tener uno antes de la obra (máximo 2 años de antigüedad) y otro después de la misma para acreditar la mejora.
-
Vivienda Habitual: Las deducciones del 20% y 40% se aplican a tu vivienda habitual o una que tengas en alquiler como tal. No computa para trasteros, garajes o segundas residencias de uso vacacional.
-
Pago Bancario: Es obligatorio realizar los pagos mediante tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. El efectivo no es deducible.
Nota importante: Las subvenciones públicas recibidas para estas obras (como las de los fondos Next Generation) se restan de la base de la deducción. Solo puedes deducirte lo que realmente ha salido de tu bolsillo.
Para mejoras eficientes en tu vivienda, Zoom Proyectos y Obras sugiere innovaciones como hogares inteligentes, energías renovables (paneles solares), aislamientos (paredes, ventanas), iluminación LED, electrodomésticos eficientes y suelo radiante, con enfoques en sostenibilidad, bienestar y diseño, además de tendencias como el minimalismo y la realidad aumentada, que mejoran la etiqueta energética y reducen costes a largo plazo.
Áreas Clave para Mejorar la Eficiencia:
- Energía y Aislamiento:
- Mejorar el aislamiento: En paredes, techos y suelos para reducir fugas térmicas. Sate ó Insuflado.
- Ventanas eficientes: Cambio a ventanas de doble o triple acristalamiento.
- Calderas y Climatización: Sustituir sistemas antiguos por calderas eficientes o aires acondicionados de bajo consumo.
- Energía Solar: Instalación de paneles fotovoltaicos para autoconsumo, muy rentable incluso en climas como el de Asturias.
- Suelo Radiante: Para una calefacción uniforme y eficiente.
- Tecnología y Hogar Inteligente:
- Iluminación LED: Bajo consumo y larga duración.
- Hogar Inteligente (Domótica): Control automatizado de luces, climatización, etc..
- Realidad Aumentada: Para visualizar reformas y diseños antes de ejecutarlos.
- Materiales y Diseño:
- Materiales Sostenibles: Uso de opciones ecológicas y naturales.
- Diseño Modular: Flexibilidad y optimización del espacio.
- Bienestar: Integración de elementos que mejoren la salud y el confort (ventilación, calidad del aire).
Beneficios de las Mejoras
- Ahorro Económico: Reducción significativa en facturas de energía a largo plazo.
- Sostenibilidad: Menor impacto ambiental y menor demanda de recursos.
- Confort: Mejores condiciones térmicas y lumínicas en casa.
- Aumento del Valor de la Vivienda: Mejora la etiqueta energética, clave para la venta o alquiler futuro (normativa UE 2030).
