¿Cuánto cuesta hacer una casa en Asturias?
¿Qué necesitamos para hacer una casa en Asturias si ya disponemos del terreno?
1. Disponer del Terreno o Solar para construir la vivienda.
Si tienes ya dispones de solar para construir , ya tienes el primer paso.
2. Equipo Técnico Proyectista y dirección de obra formado por Arquitecto y Arquitecto Técnico.
Hay que contratar: Arquitecto y Aparejador para el proyecto, la dirección de obra, coordinación de seguridad y salud, estudio geotécnico.
3. Gestiones en Administraciones Públicas. Ayuntamiento.
Una vez que disponemos del Proyecto Visado, hay que solicitar la licencia para comienzo de Obras en correspondiente Ayuntamiento y administraciones públicas afectadas.
4. Comienzo de Obra.
Hay que pagar las tasas correspondientes al Ayuntamiento.
5. Empresa constructora.
Con el proyecto debemos de contratar empresa constructora de confianza. Por lo tanto debemos de enterarnos de las empresas cercanas y de solvencia, o bien por alguien que ya haya trabajado previamente o por recomendación. Debe ser una empresa con personal propio y cualificado, además de disponer técnico, como es el caso de Zoom Proyectos y Obras.
6. ¿Cuándo empezamos la obra?
Antes de empezar la obra, hay que solicitar los permisos que se requieran:
- Permisos de ocupación de vía pública si es necesario.
- Permisos de instalación de medios auxiliares, grúa, andamios,..
- Solicitar Vado o Zona de carga y descarga si es necesario.
- Averiguar si hay otras instalaciones, electricidad, agua, telefonía, gas,…
- Afección a otras Administraciones: Carreteras, Costas, Confederación,…
- Solicitar acometida de agua y electricidad provisionales de obra y las definitivas de vivienda.
- Comprobar accesibilidad a la obra mediante vehículos pesados.
Una vez que ya tenemos todos estos puntos resueltos, ya podemos empezar la obra.
¿Cuánto cuesta hacer una casa en Asturias?
Como referencia el coste de construir una casa de 120 m2 construidos:
- Presupuesto de contrata para la construcción ………………………………..132.000€
- Proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, geotécnico……..9.990€
- Licencia 4% de la ejecución material…………………………………………………5.280€
- Acometidas y varios…………………………………………………………………………3.000€
Importe total de construcción, licencia y proyecto…………………..150.180€
Importe total de construcción, licencia y proyecto con 10% Iva….165.198€
Cuánto cuesta hacer una casa en Asturias.
—MEMORIA DE CALIDADES PARA HACER CASA EN ASTURIAS —
1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
- Cimentación según estudio geotécnico.
- Estructura calculada según CTE. Estructura de hormigón armado en cimentación, muros, vigas, forjados y pilares.
- Solera de hormigón armado sobre encachado de piedra o forjado sanitario o tipo caviti.
2. FACHADA
- Fachada compuesta por Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y trasdosado de placa de cartón-yeso laminado. El sistema SATE garantiza bajos niveles de consumo de energía gracias a su alta inercia térmica y evita los puentes térmicos, mejorando el aislamiento en invierno y la protección en verano.
- Barandillas de terrazas formadas por combinación de elementos ciegos vidrio de seguridad.
3. CUBIERTA
- Cubierta formado por tablero de panel sándwich machihembrado, compuesto de: cara superior de tablero de aglomerado hidrófugo de 10 mm de espesor, núcleo aislante de espuma de poliestireno extruido de 30 mm de espesor y cara inferior de friso de abeto natural, en cubierta inclinada, fijado mecánicamente sobre entramado estructura de madera.
- Cubrición con teja cerámica mixta roja , sobre rastreles y bajo tela impermeable
4. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO
- Tabiquería interior con sistema placa de cartón-yeso laminado, con doble placa y aislamiento según CTE, a excepción de baños y cocinas donde irá una placa simple para revestir con la plaqueta cerámica en el lado del cuarto húmedo.
- Aislamiento acústico contra impactos en forjados. Aislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de la normativa vigente.
- Aislamiento térmico en suelos de terraza y suelos de vivienda que coincidan con local no calefactado.
5. CARPINTERÍA EXTERIOR
- Ventanas y puertas exteriores con perfiles de pvc, con sistema de ventilación según CTE y reduciendo las pérdidas energéticas y ayudando a mejorar el aislamiento térmico.
- Acristalamiento doble tipo Climalit con cámara de aire deshidratado con perfil separador de aluminio y sellado perimetral.
- Apertura y cierre de ventanas mediante sistema oscilobatiente y puertas correderas o abatibles según proyecto.
- Persianas enrollables (salvo en baños) de aluminio lacado con aislamiento inyectado, dotando de persianas en todas las estancias salvo los baños siendo motorizadas en dormitorio principal y salón-comedor.
6. CARPINTERÍA INTERIOR
- Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad 3 puntos, tirador de acero inoxidable, mirilla gran angular, cara exterior y blanca por la cara interior a juego con las puertas interiores.
- Puertas interiores de paso con núcleo macizo y lacadas en blanco. Puertas de cocina y hall acristaladas y del mismo material y acabado que las interiores.
- Manillas y herrajes cromados.
- Armarios empotrados revestidos tipo BLOCK, con hojas abatibles, salvo que se indique lo contrario, acabadas en blanco a juego con las puertas de paso, acabo interior en melamina símil textil y dotados de distribución interior con balda maletero, barra de colgar y una cajonera por dormitorio.
7. PAVIMENTOS
- Suelos de cocina y baños en gres porcelánico de primera calidad.
- Suelos de salón, pasillos y dormitorios con pavimento laminado AC4 color a escoger, lámina anti-impacto y rodapié blanco haciendo juego con puertas y armarios.
8. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
- Cuartos húmedos con alicatado hasta el techo con azulejos de gres de 1ª Calidad.
- Falso techo en cuartos húmedos y pasillos y en el resto de la vivienda.
- Pintura plástica lisa lavable en de color claro en paredes y techos de viviendas..
9. MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA
- Muebles altos de gran capacidad y tirador oculto, los altos con cierre a techo y muebles bajos del mismo material con zócalo a suelo, las puertas en acabado alto brillo blanco, con cajones con freno.
- Encimera tipo Compac o similar y fregadero acero inoxidable.
- Equipadas con placa de inducción, horno multifunción, microondas encastrado y campana decorativa de acero inoxidable con extracción al exterior. Grifería monomando cromada.
10. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y BAÑOS
- Instalaciones de agua fría y caliente, según normativa.
- Bajantes insonorizadas y desagües en tubería de PVC.
- Sanitarios marca ROCA o similar en color blanco, con sistema de doble descarga en inodoros.
- Griferías monomando cromadas en baño y aseo con aireadores incorporados, reduciendo el consumo de agua. En la bañera y la ducha la grifería es termostática.
- Doble lavabo en baño principal tipo “Mineral Solid” sobre encimera con mueble lacado blanco en los casos técnicamente posibles. En baño secundario lavabo integrado tipo “Mineral Solid” sobre mueble lacado en blanco.
- Platos de ducha tipo “Mineral Solid” y bañeras en color blanco marca ROCA o similar.
- Tomas de agua en terraza principal.
- Espejo en ambos baños.
11. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS
- Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera de condensación de gas natural. Este sistema mejora el rendimiento térmico con el consiguiente ahorro energético. Sistema de calefacción por suelo radiante con control mediante termostato digital en salón.
- Placas solares como apoyo a la instalación de ACS según normativa vigente con la orientación e inclinación adecuada y evitando las posibles sombras de otros elementos que provocan pérdida de eficiencia de los paneles solares.
- Opcional, bomba de calor en sustitución de caldera y placas solares.
12. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
- Mecanismos eléctricos de primera calidad. Videoportero marca Tegui o similar. Instalación eléctrica según normativa existente.
- Tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.
13. GARAJE
- Portón automático de entrada/salida del garaje con apertura mediante mando a distancia y bombillo en llavín con llave
14. POSIBLES OPCIONES PARA SABER CUANTO CUESTA HACER UNA CASA EN ASTURIAS.
- Sistema de aspiración centralizda
- Suelo porcelánico en toda la vivienda.
- Instalación de mamparas en baños.
- Sistema de domótica que incluye la instalación de avisador anti-intrusión, detección de escape de agua en cocina y baños con sondas de inundación y detección de humo en cocina.
- Control de calefacción de forma local y remota vía app smartphone.
- Controles del encendido y apagado de la iluminación y subida y bajada de las persianas de salón y dormitorio principal vía app smartphone.
- Portero automático con control domótico.
