¿Cuánto cuesta construir una casa?
¿Qué necesitamos para hacer una casa en Asturias?
— Terreno o parcela —
Para saber cuánto nos cuesta construir una casa, lo primero tenemos que buscar y comprar es un terreno o solar, implica un gasto que se llevará algo más del 40% del presupuesto, y eso siempre que la operación se realice con un buen precio. El coste de una parcela edificable es muy variable en función de la ubicación.
De esta manera, para levantar una casa de 100 metros cuadrados en un lugar, podría andar por 40.000 euros. A esta cantidad se le añadirán otros gastos por diferentes conceptos de hipotecas o escrituras……… Coste de un solar ………..45.000€
— Construcción de casa —
Si suponemos una construcción de una vivienda unifamiliar de una planta de unos 100 m2, y un precio de metro cuadrado construido que anda entre 1.000 a 1.100 €/m2 para nueva construcción según calidades, accesos y soluciones constructivas
Supongamos una casa sencilla de planta baja y calidades medias, nueva construcción a 1.000 €/m2, para……… 100 m2 estamos en 110.000 €.
— Proyecto —
Hay que contratar un Arquitecto, Aparejador para hacer el Proyecto, Dirección de obra, Coordinación de Seguridad, Estudio Geotécnico… servicios profesionales que pueden rondar fácilmente un 12% del presupuesto de ejecución material y que se facturan con IVA al 21 %, supone un coste de …….15.972 €
— Licencia —
Si además añadimos los impuestos municipales de la licencia que suele ser de 4 % del importe de la obra, y otros permisos como vallados, ocupación de vía pública, grúas, etc…hay que sumar como mínimo ………….4.400 €.
— ¿Cuánto cuesta construir una vivienda? Importe de casa-terreno-licencia —
El IVA que afecta a la construcción de vivienda es del 10 %, aplicado sobre el presupuesto indicado antes de 110.000 € asciende a ………121.000 € IVA incluido
Llevamos acumulados 121.000 + 15.972 + 4.400 = 141.372 € por una construcción nueva casa, de una planta, con un precio de medio IVA incluido, sin contar con acometidas ni servicios de abastecimiento………….3.000€
A estas cantidades hay que tener previstos algunos gastos como seguros de responsabilidad a todo riesgo, imprevistos, etc…….1.000€
— Coste aproximado de ¿Cuánto cuesta construir una casa? de 100m2 —
- Solar……..…………………….….45.000€
- Construcción y proyecto……141.372€
- Acometidas…………………..……3.000€
- Imprevistos………………..………1.000€
- Importe de una vivienda de 100 m2……189.373€
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— Otra opción es comprar una vivienda o casa existente y rehabilitarla o reformarla.
— ¿Qué es necesario para realización de una reforma integral? Ventajas
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