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Reparación de fachadas, para la cual es necesario la aplicación de un sistema integral (rehabilitación), es decir, un tratamiento que asegure un trabajo bien hecho con una garantía en el tiempo.
La solución para la reparación de fachadas, varía según el estado del paramento como las características físicas y químicas de los productos que intervengan.
Proceso de una reparación de fachadas:
Limpiador.
Producto para la eliminación de sustancias: suciedad, grasa, humedad, microorganismos, óxidos, etc., que pueden afectar a la adherencia de los recubrimientos posteriores.
Los diferentes tipos de manchas y el tipo de soporte nos indicarán el producto a utilizar y el método a seguir.
Tras desinfectar, limpiar y sanear los materiales en mal estado de la fachada, debemos proceder a preparar los soportes para que reciban nuestras reparaciones y preparación final.
Consolidante e imprimación.
Permite mejorar las propiedades para trabajos posteriores, mejoran las características de cohesión y adhesión entre los constituyentes del soporte, enfoscados y revestimientos de una fachada.
Hidrofugante.
Productos que aumentan la resistencia a la penetración del agua, porque el producto aplicado modifica la tensión superficial de la materia.
Morteros para la reparación de las fachadas.
Productos para realizar reconstrucciones, recrecidos, enfoscados y alisados, así como específicos para trabajos de impermeabilizaciones y solución de fachada aislada.
Revestimientos.
La elección y aplicación del revestimiento es el último paso en un trabajo de rehabilitación. En su elección deberemos tener en cuenta el aspecto, resistencia y durabilidad en el exterior.
Ejemplo de pinturas para reparación de fachadas:
- Pinturas al silicato
- Morteros acrílicos
Sistemas de rehabilitación:
Sistema de fachada ventilada
Consiste en la colocación de una hoja en el interior, una capa aislante y una capa no estanca en el exterior. Con la mejora acústica, térmica, durabilidad y mejora estética.
SATE
Es un sistema eficiente energéticamente. Se basa en el uso de planchas para aislamiento térmico en el exterior de la fachada.
Sistema enfoscado monocapa
Consiste en la aplicación de una capa de cemento, áridos, fibras y aditivos de excelentes propiedades transpirables e impermeables.
Sistema enfoscado de mortero de cemento
Es uno de los sistemas más resistentes y el más utilizado para el revestimiento de las fachadas de bajo presupuesto.
¿Qué permisos necesitamos para reparación de fachadas?
Al ser una obra constructiva de cierta envergadura, para su ejecución debemos solicitar algunos permisos a la administración local competente.
Hay que dirigirse al ayuntamiento y presentar un proyecto o ficha técnica. Recuerda que debe incluir una valoración sobre la viabilidad y seguridad de las obras.
¿Qué es la orden de ejecución de obras?
Las reparaciones de fachadas, a veces, son debidas a una orden de ejecución de obras, acto administrativo, por parte de un ayuntamiento, en el cual se ordena a propietarios a cumplir sus obligaciones respecto a la conservación y mantenimiento de sus propiedades cuando se observan lesiones o un mal estado de estas, las cuales se realizan mediante andamios, plataformas o trabajos verticales.
Trabajos para reparación de fachada mediante plataforma:
Documentación Administrativa y Gestión de Licencia de Obra
- Gestión de documentación Administrativa para la obtención de la licencia de obra u orden de ejecución en Conservación y Policía Urbana
- Ficha técnica de Arquitecto Técnico o declaración responsable.
- Presentación de documentación de maquinaria a emplear
- Gestión de ocupación de vía pública.
- Pago de tasas de licencias
Unidades necesarias para un día de trabajo en fachada.
- Día de equipo de dos operarios.
- Alquiler de plataforma articulada o tijera.
- Andamio de protección para paso de peatones.
- Vallado de la zona de trabajo
- Señalización previa 48 horas de prohibido aparcar.
- Material necesario.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa o vivienda?
Subvenciones Rehabilitación y Renovables 2022
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