¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
La rehabilitación de una fachada, es un trabajo complejo, según el estado y condiciones de como se encuentre, no es suficiente con la aplicación directa de un revestimiento, sin un previo estudio, cuando puede ser necesario un previo saneamiento y tratamiento de adherencia para su durabilidad y garantía.
Podemos diferenciar dos maneras de como hacer una rehabilitación de fachadas, si hacer solo por es revestimiento o a su vez hacer mejoras energéticas, consiguiendo evitar puentes térmicos, ahorro energético, humedades, condensaciones y revalorización del inmueble.
¿Qué es necesario para rehabilitar una fachada?
Una vez decido por parte de la propiedad o comunidad de propietarios a realizar los trabajos, lo primero que es necesario, es contar con el asesoramiento de un equipo de técnicos (Arquitecto y Aparejador) de confianza para la realización del estudio y decidir las soluciones adoptar, con lo cual comenzaríamos con la realización de un proyecto y posteriormente, las gestiones en administración pública.
Podemos contratar una empresa que se encargue de todos los trabajos o bien, con el proyecto solicitar presupuesto a varias empresa contratistas para contratar la que mejores condiciones nos ofrezca y confianza.
Fases en la rehabilitación de una fachada.
Ejemplo de memoria para rehabilitar una fachada de un edificio, con diferentes soluciones:
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada? Para el SISTEMA SATE……..80-120€/m2
- SANEADO Y LIMPIEZA DE LAS FACHADAS EXISTENTES MEDIANTE LIMPIEZA MECÁNICA
- RASPADO Y DESESCOMBRADO DE ZONAS SUELTAS, DETERIORADAS Y EN MAL ESTADO DE LAS PAREDES EXISTENTES, REPARANDO A SI MISMO MEDIANTE MORTEROS Y MASILLA DE EMPLASTE.
- COLOCACIÓN DE VIERTEAGUAS DE ALUMINIO
- RETIRADA Y COLOCACIÓN DE BAJANTES PLUVIALES Y CANALONES EN ALUMINIO LACADO O SIMILAR
- APLICACIÓN DE SOLUCIÓN SATE WEBER O SIMILAR, COLOR A ELEGIR SEGÚN CARTA. SE ADJUNTA FICHA.
- AISLAMIENTO DE 6 CM ESPESOR
- ANDAMIO TUBULAR Y PASARELAS
- SOLUCIÓN A TUBOS DE GAS Y CABLES ELÉCTRICOS.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada? CON SISTEMA COMPOSITE DE ALUMINIO de 4mm ó PORCELÁNICO……….180-240€/m2
- SANEADO Y LIMPIEZA DE LAS FACHADAS EXISTENTES MEDIANTE LIMPIEZA MECÁNICA
- RASPADO Y DESESCOMBRADO DE ZONAS SUELTAS, DETERIORADAS Y EN MAL ESTADO DE LAS PAREDES EXISTENTES, REPARANDO A SI MISMO MEDIANTE MORTEROS Y MASILLA DE EMPLASTE.
- COLOCACIÓN DE VIERTEAGUAS DE ALUMINIO
- RETIRADA Y COLOCACIÓN DE BAJANTES PLUVIALES Y CANALONES EN ALUMINIO LACADO O SIMILAR
- APLICACIÓN DE SOLUCIÓN SISTEMA COMPOSITE DE ALUMINIO TIPO LARSON 4mm COLOR A ELEGIR SEGÚN CARTA. AISLAMIENTO DE 5 CM ESPESOR Ó ACABADO EN PORCELÁNICO.
- ANDAMIO TUBULAR.
- SOLUCIÓN A TUBOS DE GAS Y CABLES ELÉCTRICOS
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada? MEDIANTE FACHADA VENTILADA SISTEMA EASY DE ULMA ……….160-220€/m2
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE FACHADA VENTILADA ULMA HP CON PLACAS DE HORMIGÓN POLÍMERO DE LA GAMA EASY DE 9MM DE ESPESOR Y SISTEMA DE FIJACIÓN DE GRAPA VISTA Y JUNTA ABIERTA DE 9MM, CONFORME CON EL CTE. INCLUYE:
- SUMINISTRO DE PLACAS DE HORMIGÓN POLÍMERO CON ACABADO SUPERFICIAL DE GEL-COAT.
- SUBESTRUCTURA PRIMARIA: MONTANTES EN «T», Y ANCLAJES SENCILLOS Y DOBLES EN «L» PARA PUNTOS FIJOS Y
- DESLIZANTES DEL MONTANTE. VUELO MÁXIMO DE 120MM. TODA LA SUBESTRUCTURA EN ALUMINIO DE ALEACIÓN
- 6063 Y TRATAMIENTO T-5.
- GRAPAS VISTA EN ACERO INOXIDABLE AISI 304 PARA SUJECIÓN DE LAS PLACAS DE HORMIGÓN POLÍMERO.
- MUELLE DE COMPRESIÓN DE HILO DE 2,3MM DE ACERO INOXIDABLE AISI 302 PARA COMPRESIÓN DE LAS
- PLACAS DE HORMIGÓN POLÍMERO.
- TORNILLERÍA NECESARIA EN ACERO GALVANIZADO PARA SUBESTRUCTURA Y EN ACERO INOXIDABLE AISI304 PARA
- SUJECIÓN DE GRAPAS.
- FORMATOS, TEXTURA Y COLOR A DEFINIR SEGÚN CATÁLOGO.
- COLOR TEXTURA : OPCIONAL
- SISTEMA EASY
- SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE AISLAMIENTO TERMO-ACÚSTICO EXTERIOR
- SUMISTRO Y COLOCACIÓN DE RECERCADO DE ALUMINIO EN ESPESOR DE 2MM, CON DESARROLLO MÁXIMO 300M
Hay diversas soluciones de diferentes acabados para rehabilitación de las fachadas, manteniendo el sistema de fachada ventilada. Cerámicos, Procelánicos, Piedra, Mármol, hormigón polimero, fibrocemento,…
Ejemplos de fabricantes: Ulma, Grespania, Porcelanosa, Euronit, Alucobond, Cortizo, Trespa, Prodema, Larson,…
- Coverlam, revestimientos porcelánico, de gran formato y características físicas.
- Neolith, piedra sinterizada empleado para los proyectos de construcción de interiores y exteriores.
- Dekton: superficie ultracompacta, dura, coloreada y no porosa. Se fabrican con muy poca absorción de agua, se prensa en seco, con resistencias a los cambios bruscos de temperatura.
- Corian: material sintético suave al tacto y de aspecto satinado, con diversidad de colores y puede ser trabajado de diferentes formas, con curvas, ángulos, formas orgánicas.
- Compac: una superficie compuesta por mármol, cuarzo, obsidiana y petra, para cocinas, baños, suelos o fachadas.
- Krion: material compacto mineral homogéneo de nueva generación para interiores y exteriores.
- Cedral, imitación de madera con fibrocemento, colocado sobre rastreles.
