Precios para construir una casa en Asturias en 2022

A la hora de comenzar una  casa siempre nos ha generado dudas, ¿Cuánto cuesta construir una vivienda?, ya que construir una vivienda es un proceso complejo y difícil, con lo cual hay una serie de pasos que no tenemos que tomarnos a la ligera.

Por normal general, para orientarnos de los precios para construir una casa, se puede tomar como referencia los precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final. Para ello se tiene en cuenta diferentes aspectos:

A. Presupuesto de contrata.

El presupuesto de contrata incluye el presupuesto de ejecución de material, más costes indirectos, gastos generales y beneficio industrial, todos los costes necesarios para ejecutar cada una de las partidas que figuran en las mediciones del proyecto, con lo cual,  dependiendo de la superficie de la vivienda, la calidad de materiales y los acabados, como de la complejidad de la construcción, las características del terreno y de los accesos, obtenemos  de la empresa constructora, el presupuesto final de la construcción de la edificación.

B. Coste medio del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del presupuesto de contrata para una vivienda unifamiliar  puede ser desde 1.150-1.200€/m2 construido total.

C. Impuestos.

El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto.

D. Honorarios de técnicos.

D.1 Estudios del terreno

Estudio geotécnico y topográfico, según las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele ser de 1.200 €.

D.2 Proyecto básico y de ejecución

Los honorarios para realización del proyecto suele ser del 5% del presupuesto de ejecución material.

D.3 Dirección de obra:

• Director de obra
• Director de ejecución
• Coordinador de seguridad y salud

Los honorarios de la dirección de obra puede ser del 3% del presupuesto de ejecución material.

El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios.

E. Licencia municipal

Esta licencia tiene como objetivo controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Se trata de un permiso para poder iniciar la obra, puede estar entre 4-5% del presupuesto de ejecución material del proyecto.

F. Escritura por obra nueva

Al finalizar la obra, se han de pasar por notario las escrituras y hay que registrarlas en el Registro de la Propiedad, sobre el 0,5% del valor del inmueble.

G. Tasa por licencia de primera ocupación

Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

H. Cédula de habitabilidad

La Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

I. Alta de suministros

Hay que dar de alta y el pago de agua luz, gas y telecomunicaciones, podemos prever una cantidad.

H. Gastos financieros

Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los gastos de hacer hipoteca y sus intereses.

Precios para construir una casa o vivienda de 100 m2 construidos según estilo:

A la hora de construir una casa podemos optar por multitud de diseños y tipos de arquitectura. Las últimas modas en la construcción de casas nos arrojan una serie de tendencias claras, que os detallamos a continuación, junto con un precio medio según el tipo de arquitectura de la casa:

–Casas Modernas–

Si optamos por construir la casa fuera de la ciudad o del núcleo urbano, hay menos restricciones en el diseño. Podremos optar por estilos más modernos en la fachada y los exteriores.

–Casas Rústicas–

En este tipo de vivienda priman los estilos definidos, más clásicos y de «toda la vida». Son casas que aguantan muy bien el paso del tiempo, ya que su diseño es a temporal. Por contra, al emplear materiales de mayor calidad, los precios suelen superar la media del precio.

–Casas Ecológicas–

Las casas ecológicas emplean materiales como la madera, el mármol o el vidrio para minimizar el impacto al medio ambiente y eficientes energéticamente el precio anda aproximadamente en unos 165.000 € para casas de 100 metros cuadrados.

Precios para construir una casa en función de los metros cuadrados (m2) construidos.

Construir una casa te puede costar  desde 1.400/m2 construido,  incluyendo: licencia de la obra, honorarios de profesionales, la construcción con unas buenas calidades de los materiales, sin incluir el solar. (Los precios de material y mano de obra están subiendo de un día para otro).

*Precios sin Iva 10%