La comunidad de propietarios nos contrata para la realización de proyecto, gestión de licencia, y reforma integral de portal para la mejora de la accesibilidad y actualización estética. La intervención principal consistió en la bajada de cota del ascensor existente hasta el nivel de calle, eliminando los escalones previos y garantizando la accesibilidad universal, aportando un gran beneficio a los propietarios de inmueble, con su revalorización y facilitando el acceso a las viviendas.
1. Intervención Estructural y Distribución.
Modificación de Escaleras:
Reconfiguración de escalera, ajustando tanto los tramos de bajada al sótano como de subida a la primera planta para permitir el nuevo recorrido del ascensor TKE.
Actualización del Ascensor:
Actualización a la normativa actual de ascensores. La normativa actual de ascensores en España está regida por el Real Decreto 355/2024, que aprueba la ITC AEM 1, actualizando la seguridad, mantenimiento y accesibilidad; introduce requisitos más estrictos como cortinas fotoeléctricas, comunicación bidireccional, control de carga, nivelación precisa y registros digitales, afectando tanto a nuevas instalaciones como a modernizaciones de las existentes, con plazos para la adecuación de ascensores antiguos.
Gestión de Accesos:
Instalación de una nueva puerta de acceso automática Erreka, optimizando el flujo de personas y la eficiencia térmica.
Puertas Correderas: Erreka ofrece automatismos como el operador GLOBAL 4 para puertas correderas de cristal, que incorpora entradas para fotocélulas, radares, sensores de seguridad y baterías, monitorizados según la norma EN 16005. El motor RUN 10 es otro ejemplo de automatismo para puertas correderas.
Cambio de video portero, con video a color y manos libres, en cada vivienda.
Componentes y Accesorios
- Motores y Automatismos: Incluyen motores electromecánicos como el HERA para puertas basculantes.
- Cuadros de Maniobras: El cuadro de maniobras ERTAIN se utiliza para puertas automáticas de cristal.
- Dispositivos de Mando y Seguridad: Disponen de mandos a distancia como el modelo IRIS (frecuencia 433,92-868,35 MHz, codificación Roller code) y selectores de funciones digitales o rotativos de llave.
- Accesorios: La gama de accesorios incluye fotocélulas, radares, sensores de seguridad, baterías auxiliares de 24V (ADO01) y columnas para selectores de funciones.
Seguridad:
Instalación de puerta RF (Resistente al Fuego) en el acceso al sótano según normativa vigente de protección contra incendios con acceso a cuarto de contadores eléctricos de las viviendas.
2. Acabados y Estética (Infografías vs. Realidad)
- Revestimientos: Uso de porcelánico en suelos y peldaños de escalera para una alta durabilidad. Paredes combinadas con alicatado de pasta blanca y zonas de acento en cerámica imitación madera para aportar calidez.
- Carpintería Metálica: Sustitución de los antiguos armarios de gas por nuevos armarios de aluminio, mejorando la estética y el mantenimiento.
- Techos y Pintura: Ejecución de falsos techos de pladur con acabados en pintura plástica lisa de alta calidad.
3. Iluminación y Tecnología
- Sistema LED: Diseño de iluminación integrada mediante tiras LED ocultas en falso techo y la instalación de apliques decorativos de bajo consumo, creando un ambiente moderno y seguro.
Aspectos Clave de la Nueva Normativa para modernización de portal y ascensor:
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Seguridad y Accesibilidad:
- Puertas: Obligación de cortinas fotoeléctricas que cubran todo el vano de la puerta (desde 25 mm hasta 1.600 mm).
- Nivelación: Parada precisa a ±10 mm del nivel del suelo para evitar tropiezos.
- Accesibilidad: Botoneras en Braille, sistemas de emergencia visual y auditiva, y mayor duración de apertura de puertas.
- Comunicación: Conexión obligatoria a un centro de rescate con comunicación bidireccional en cabina, accesible para personas con discapacidad.
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Mantenimiento y Registro:
- Digitalización: Registro digital centralizado del historial de mantenimiento, accesible para inspecciones.
- Mantenimiento Preventivo: Más riguroso y adaptado al uso del edificio.
- Supervisión Remota: Integración de sistemas para detectar fallos en tiempo real.
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Modernización de Ascensores Existentes:
- Guías: Sustitución de guías de madera o cilíndricas en ascensores antiguos (con plazos según antigüedad).
- Control de Carga: Obligatorio el dispositivo de pesa cargas para evitar el movimiento con sobrecarga.
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Inspecciones y Plazos:
- Frecuencia: Adaptada al tipo de edificio (ej. cada 2 años en edificios públicos, 4 en comunidades grandes, 6 en unifamiliares).
- Revisión por Inactividad: Obligatoria tras más de 3 meses sin uso.
- El principal referente es el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, que implementa la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1.
- Esta normativa moderniza el sector e impulsa la adaptación gradual de los más de 1.1 millones de ascensores en España.
Ejemplo de tipos de actuaciones:
- Instalación de ascensor en hueco de escalera en edificio
- Elevadores
- Salva escaleras
- Rampas
- Cota cero
- Adecuación de ascensor
- Cambio de ascensor
- Añadir parada al ascensor.
- Instalar ascensor en edificio existente.
- Bajar ascensor a sótano.
- Puertas automáticas
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